Les Halles de Montrouge

Un nouvel aménagement urbain

Le site qui accueillait les bureaux de l’entreprise Les Éditions législatives, situéesau 80, avenue de la Marne, et le marché de la Marne (quartier Plein Sud) va devenir unnouveau quartier à la fois revitalisé et renaturé. La Municipalité a en effet saisi l’opportunité du départ de l’entreprise pour s’associer avec son propriétaire Lefebvre Sarrut et offrir un nouvel espace de vie aux Montrougiens : Les Halles de Montrouge. Fini les bureaux ! Bienvenue aux commerces, logements, crèche… et aux espaces verts !

Réflexion, concertation et action

C’est au Beffroi, le 11 décembre 2023, qu’a eu lieu la présentation officielle du projet des Halles de Montrouge aux habitants. Les riverains de ce quartier situé au sud-ouest de la ville l’attendaient avec impatience, car, à leur façon,ils y ont aussi participé. « C’est en partant du constat des habitants du quartier lors des balades urbaine set du comité de quartier que tout a commencé : un quartier peu animé,un marché vétuste, un nombre insuffisant de commerces, peu d’espaces vides, des nuisances… Nous avons pris en compte les fortes attentes des habitants, parfois teintées d’inquiétude,pour définir les objectifs de ce projet », explique Étienne Lengereau, le Maire de Montrouge, avec l’appui de la Présidente et du Vice-Président du comité de quartier, Marie-Sophie Lesueur et Maxime Vétillard. Tous savaient qu’il aurait suffi d’un rien pour que ce nouvel espace de vie, car c’est de cela dont il s’agit, ne voit pas le jour. Il aurait suffi que le groupe Lefebvre Sarrut, à la suite du départ des centaines de salariés des Éditions législatives, décide de relouer ce site (plus de 7 300 m2) à une ou plusieurs entreprises,ou de reconstruire de nouveaux bureaux. C’était sans compter sur la volonté de la Municipalité de proposer au groupe un projet plus ambitieux, répondant davantage aux besoins des riverains. C’est ainsi que la Mairie et Lefebvre Sarrut ont lancé ensemble un concours composé d’architectes,d’urbanistes et de paysagistes en juin 2022.

Les enjeux d'un nouveau quartier

Que souhaite la Municipalité pour ce nouveau lieu de vie ? Des espaces verts destinés aux Montrougiens, des commerces, un marché couvert de qualité, un espace culturel et associatif,une crèche, des appartements qualitatifs et écologiques adaptés aux besoins de logements des habitants (surfaces et loyers) et que le tout s’intègre parfaitement dans une esthétique urbaine et paysagère. Bref, une nouvelle vie de quartier pour les Montrougiens ! Et c’est le projet de Cogedim, sous l’égide des agences d’architecture Bechu&associés et Muz architecture, qui a été retenu par le jury. « Ce qui a plu, au-delà des usages proposés et mis en scène, ce sont aussi les percées visuelles sur le parc qu’offrent Les Halles de Montrouge, la nouvelle traversée verte entre l’avenue Pierre Brossolette et l’avenue de la Marne, la transparence des rez-de-chaussée et l’intégration dans l’îlot et les immeubles avoisinants », précise Karim Taki, conseiller municipal délégué au Plan local d’urbanisme intercommunal, à l’Esthétique urbaine et à la Qualité architecturale.

La nature au cœur du projet

Créer un nouveau quartier, c’est en faire autant un lieu d’habitation que de destination et de déambulation, en phase avec les exigences environnementales et énergétiques d’aujourd’hui et de demain », explique Raphaël Rolinet, directeur régional de Cogedim. Et le projet des Halles de Montrouge y correspond tout à fait. Ce quartier minéral laissera une grande place à la verdure ! « Dans cette optique, l’objectif est de rendre le vivant actif, pérenne. Ce que l’on conçoit aujourd’hui doit être vivable sur le long terme. Cela concerne le choix des arbres, des essences végétales, le soin qu’on leur apporte. La question de la biodiversité est essentielle », détaille Antoine Guibourgé, paysagiste, Directeur du Studio Mugo. Le projet intègre en ce sens aussi des toits-terrasses végétalisés, la création d’un jardin partagé… ! Oui, la nature est essentielle,il en va de la qualité de vie des habitants en luttant contre les îlots de chaleur et en créant des espaces de convivialité. Pouvoir se rencontrer, échanger, c’est créer un lieu résilient, prêt pour le futur.

Et les logements dans tout ça ?

L’accès au logement, qu’il s’agisse de devenir propriétaire ou locataire (dans le social ou le privé), est de plus en plus compliqué. Pour y répondre, il est important de soutenir la création de nouveaux logements. Désireuse de préserver la mixité sociale et d’offrir à chacun la perspective d’un parcours résidentiel réussi,la Municipalité est attentive aux besoins des Montrougiens. C’est pourquoi, 7 résidences avec un total de 270 logements,dont 30 % de logements sociaux, sont programmées avec une approche bioclimatique: optimisation de la qualité de l’air intérieur, de la luminosité et du confort acoustique, adaptation au télétravail,aménagement de grands d’espaces extérieurs et de locaux vélos, chauffage par géo-énergie ou géothermie...

Découvrez le cœur des Halles de Montrouge

On vous le disait, c’est tout un nouveau quartier qui va se déployer sur l’ancien site des Éditions législatives et celui du marché de la Marne, avec un grand parc, une nouvelle halle couverte, des commerçants, des nouveaux équipements publics, des logements neufs… Focus sur tous ces beaux projets à venir !

Un nouveau parc d'envergure au cœur des Halles

Ce sera un peu comme l’épine dorsale de ce nouveau quartier… Un grand parc paysager de 4 300 m² sera aménagé au coeur des Halles de Montrouge, en lieu et place d’une partie des bâtiments des Éditions législatives. Le parc sera conçu comme une large et dense traverse paysagère publique et réservée aux piétons. Il reliera les avenues de la Marne et Pierre Brossolette tout en desservant les nouveaux immeubles, commerces et équipements publics du futur quartier.

L’enjeu ? Poursuivre la « renaturation » de la ville et lutter contre le réchauffement climatique, mais aussi offrir des espaces publics pérennes, verdoyants et de qualité aux habitants du quartier Plein Sud. Alors dans le détail cela donne quoi ? Aujourd’hui, le site ne compte que 1 400 m² d’espaces verts qui sont privés. Il s’agit, d’une part, de multiplier par trois la surface végétalisée du quartier, mais aussi de la rendre totalement publique. Ce projet paysager, porté par l’aménageur Cogedim, veut à la fois favoriser la pleine terre (2 800 m² de pleine terre supplémentaire) pour que la nature prenne toute sa place et recréer de la biodiversité. Le parc sera pour une grande partie boisé et aménagé d’un cheminement entièrement piéton de 1 000 m² enherbé, ponctué de bancs et différents lieux de rencontre, agrémenté d’un bassin naturel (dit biotope) et de jeux pour les enfants. Des parkings à vélo sécurisés y seront installés et toutes les places de stationnement en surface seront supprimées pour être redéployées en sous-sols (270 places sont prévues).

L’ensemble des livraisons seront aussi réalisées en sous-sol. Enfin, des dalles paysagères et potagères viendront compléter ce cheminement paysager pleine terre. Parallèlement à ce projet, une réflexion est menée pour la végétalisation (1 750 m2) de la dalle située devant l’Intermarché, entre les deux immeubles de l’OPH Montrouge. En somme, un véritable écrin vert et oxygéné verra le jour au coeur du quartier Plein Sud !

Marché de la Marne... saison 2

Vous aimez le marché de la Marne ? Alors vous adorerez le marché couvert du quartier des Halles de Montrouge. Installé au rez-de-chaussée d’un nouvel immeuble en lisière du futur parc paysager, attenant à l’avenue de la Marne, ce nouveau marché couvert remplacera notre actuel marché de la Marne. Et c’est bien l’esprit « marché de la Marne » qui va perdurer dans la nouvelle halle marchande plus grande et plus contemporaine avec de grands volumes et baies vitrées ouvrant sur un grand parvis et le parc paysager. D’une capacité de 8 à 10 étals, la halle pourra accueillir les commerçants actuels du marché de la Marne, tout comme les adhérents de l’Amap. Mais ce sont également de nouveaux commerçants qui pourront l’investir et oeuvrer à diversifier les propositions du marché, qui s’étendra à l’extérieur sur le parvis… De quoi créer de l’animation dans le quartier, car ce parvis pourra aussi parfois accueillir des événements culturels et sportifs !

Commerces et restaurants au coin de la rue

On vous le disait : Montrouge, c’est la ville du quart d’heure* ! Et elle le deviendra encore davantage d’ici à 2030 ! Le projet des Halles de Montrouge illustre bien cela. La Municipalité l’avait bien spécifié dans son cahier des charges en visant la redynamisation commerciale du quartier. Alors que de nouveaux immeubles de logements vont sortir de terre, le projet prévoit aussi d’aménager des locaux commerciaux en pied d’immeubles. L’objectif de la Municipalité est d’y attirer les commerces de bouche, mais aussi d’autres activités. Un libraire ou bien un réparateur de vélos, cela répondrait à vos besoins ? Près de 635 m² de surface commerciale seront créés dans le quartier et il est déjà acté qu’un vaste club de fitness y sera aussi créé, ainsi qu’un immeuble de coliving. Et on « spoile** » déjà la nouvelle ? La chaîne de restaurants Bistrots pas parisiens s’est portée acquéreuse d’un grand local de plus de 500 m², agrémenté d’une très grande terrasse en rez-de-jardin donnant sur le parc. Hum, on s’y voit déjà déguster un plat du jour… aux beaux jours !

* La ville du quart d’heure, c’est défendre l’idée que l’on puisse trouver près de chez soi ce qui est essentiel à la vie quotidienne (courses, culture, sport, santé, etc.)
**Divulgation prématurée et susceptible de gâcher une partie du plaisir.

Au cœur des halles, une nouvelle crèche

Le projet des Halles de Montrouge va aussi permettre de déployer dans le quartier des équipements publics. C’est notamment une toute nouvelle crèche municipale de 60 berceaux (800 m²) qui sera aménagée au coeur d’un des nouveaux immeubles de logements prévus dans le projet. Confortable et sécurisée, cette crèche aux espaces modulables permettra une véritable circularité intérieur/extérieur, tout en étant très sécurisée. Elle devrait aussi bénéficier d’une belle cour arborée.

Des logements pour tous

Le projet des Halles de Montrouge a aussi pour vocation d’apporter des réponses durables aux besoins en logement des Montrougiens et de permettre à tous un véritable parcours résidentiel sur le territoire. Une étude réalisée par la Ville, en 2023, a montré que Montrouge manquait en particulier de grands logements pour les familles et aussi de plus petites surfaces pour les personnes aux moyens plus modérés et vivant seules. Ce sont ainsi 270 nouveaux logements qui seront construits dans le cadre du projet des Halles de Montrouge, dont 30 % de logements sociaux. Des typologies variées de logements seront créées allant du studio aux grands appartements, au sein de sept résidences. Tous les logements seront « bi-orientés », traversants, pourvus de grandes ouvertures vitrées et d’espaces extérieurs… Un immeuble de coliving, offrant la possibilité de se loger dans des meublés (avec en complément des espaces de vie communs et des services partagés) pour des périodes variables et à loyers modérés, à des étudiants, des personnes actives célibataires, des retraités, des travailleurs nomades, va aussi être créé. Vous le voyez, c’est bien la ville résiliente et moderne de demain qui se dessine, dès aujourd’hui, à Montrouge.

L'art, la culture et la vie associative au rendez-vous

Le projet des Halles de Montrouge offrira aussi aux Montrougiens de belles occasions de rendez-vous avec l’art, la culture et le sport. D’une part, le parc paysager sera ponctué régulièrement d’oeuvres d’art éphémères, illustrant le projet municipal plus global de développement de l’art dans la ville à Montrouge. Mais c’est aussi tout un espace culturel et évènementiel d’environ 600 m². Toute de verre vêtue, cette halle se déploiera sur différents niveaux de mezzanines et accueillera tout autant des expositions et manifestations culturelles que de nombreuses activités associatives. Eh oui, l’art fait salon partout à Montrouge !

La vision d'un avenir durable

C’est l’agence d’architecture et d’urbanisme Bechu&associés, forte d’un siècle d’expérience, qui a remporté avec Cogedim le concours lancé par la Mairie et Lefebvre Sarrut. Nous sommes allés à leur rencontre. Et c’est à trois voix qu’ils ont tenu à nous répondre : Anthony Bechu, le célèbre architecte, Clémence Bechu, directrice du développement, ainsi que Luca Bertacchi, directeur architecture.

Interview à la rencontre des architectes

Pourquoi avoir répondu au concours de ce projet ? Quelles ont été vos motivations par rapport aux souhaits de la Municipalité ?

Anthony Bechu : Je connaissais déjà la ville pour y avoir étudié des projets aux typologies diverses, dont l’immeuble The Place livré fin 2023 avenue d’Arcueil, à deux pas de La Vache Noire. Et je sentais que ce projet pouvait être l’opportunité pour l’agence, de mettre à son service l’ensemble de nos compétences à la fois urbaines et architecturales. La Municipalité a su voir l’intérêt qu’il y avait pour les Montrougiens de définir un périmètre qui aille au-delà de celui de l’immeuble de bureaux des Éditions législatives pour lancer une opération à haut potentiel et créer un quartier mixte, à la fois revitalisé et renaturé. La spécificité des villes dont le passé est industriel offre un terrain très propice à la naissance de quartiers durables, intégrant tout ce à quoi les citoyens des métropoles aspirent : ils leur permettent de faire le choix dans une même journée d’une vie effervescente ou plus apaisée, d’avoir accès en un quart d’heure à tout ce dont ils ont besoin pour habiter, travailler et échanger, d’y faire vivre une famille avec une qualité de vie optimale, tout en étant autant que possible en contact avec une nature environnante.

Avez-vous tenu compte de l’histoire de la ville pour élaborer votre projet ? En quoi cette continuité est importante pour l’avenir ?

Clémence Bechu : Pour être durable, un projet doit naître de ses racines et chacun de nos choix doit être guidé par la responsabilité que nous avons envers le vivant. C’est en tout cas la philosophie de notre agence. Le passé industriel du site a laissé une spectaculaire halle couverte par une voûte en béton, emblématique des installations industrielles du début du XXe siècle. Porteuse de la mémoire du site, elle offre un espace couvert tout à fait remarquable et singulier à haut potentiel. Il était évident qu’il fallait la conserver en tout ou partie pour y proposer une programmation qui participera à la revitalisation du quartier. Une intuition que nous avons exprimée dès notre première visite, et que nous avons défendue tout au long de la phase concours. De cette intuition est née l’évidence du nom du projet que nous avons porté aux côtés de Cogedim, et désormais de la Ville : Les Halles de Montrouge. La structure de la Halle conservée devient le coeur emblématique de ce nouveau quartier en réunissant le parc, l’espace évènementiel associatif et le parvis du marché, créant ainsi un lieu de partage, d’échanges, d’émotions et de reconnexion.

La hauteur des nouvelles résidences peut parfois questionner certains habitants… Pouvez-vous nous expliquer de quelle façon vous avez travaillé cette verticalité et nous en dire un peu plus sur ces bâtiments ?

Luca Bertacchi : La question de la hauteur est très importante, c’est un jeu d’équilibre et de proportion entre le sol, la surface bâtie et les immeubles avoisinants. Le projet s’inscrit dans le tissu urbain existant. Les volumes imaginés sont agencés pour tisser des continuités architecturales afin de renforcer et de mettre en valeur les grandes façades urbaines existantes. Ils prolongent, étirent et alignent le bâti existant. C’est dans une forme d’humilité et en se souciant de son environnement, que les résidences des Halles de Montrouge opèrent un dialogue avec l’existant afin de créer une cohérence globale harmonieuse. Nous avons travaillé un épannelage en lien avec les batiments existants, en sculptant les nouvelles résidences et en mettant les points les plus hauts dans la partie nord qui ne portent pas d’ombre sur l’espace public et tout le parc qui est orienté plein sud. Ces hauteurs progressives permettent de favoriser l’accès à la lumière à tous les appartements et de libérer le sol pour créer un parc au service des Montrougiens. Ce sont des m² de bonheur que l’on construit ici. On peut parler de densité heureuse ! La morphologie des résidences a été pensée pour favoriser les vues, les apports en lumière, le confort d’été et la ventilation naturelle traversante ; sans apporter d’ombre aux bâtiments existants autour. Quant au choix des matériaux et produits de construction, il est fait sur la base de plusieurs critères : durabilité, facilité d’entretien, matériaux respectueux de l’environnement et sains pour le confort des occupants, en prenant en compte leurs qualités intrinsèques, et leur processus de fabrication. Nous nous inscrivons dans la charte de la Ville, en choisissant des matériaux nobles et pérennes en façades, comme la pierre et la brique typiques de Montrouge et des matériaux biosourcés, pour réduire l’empreinte carbone.

En quoi ce nouveau quartier sera-t-il le gage d’un cadre de vie agréable et apaisé pour les habitants ?

Anthony Bechu : Le projet Les Halles de Montrouge a pour volonté de replacer l’humain au coeur du quartier, il est pensé pour le bien-être et le « bien vivre ». Créer un lieu qui permette de vivre ensemble, mais également de « bien vivre », attentif au vivant de manière générale et à l’humain en particulier. De la lumière, de l’air, du végétal, de la fraîcheur en été ; invitant à la flânerie et à la déambulation dans ce nouveau parc arboré. La mixité programmatique, l’art, le lien social, la lumière… tous ces ingrédients contribuent à construire un quartier agréable et apaisé, où il est bon de vivre au quotidien. Un lieu de destination ouvert aux habitants, aux réseaux de voisinage et à l’échelle locale pour une ville plus inclusive, solidaire et heureuse.

La transition climatique des villes, dont celle de Montrouge, n’est pas un vain mot pour vous…

Clémence Bechu : En 2050, nous serons près de 70 % d’Homo Sapiens urbains. Nous habiterons majoritairement dans des villes qui ne couvriront que 3 % de la planète, et qui pourtant aujourd’hui sont déjà à la fois les principales responsables du changement climatique, mais surtout ses principales victimes. C’est par conséquent dans les villes que se joue l’avenir de l’humanité. À cela s’ajoute que 8 Français sur 10 veulent vivre près d’un espace vert. Si l’on constate assez facilement ses vertus apaisantes, « voir du vert fait du bien », on sait désormais que la présence de la nature en ville prodigue de nombreux avantages et permet à chacun de bénéficier de ses vertus. C’est aussi grâce à un support paysager que l’on peut préserver et améliorer le cycle de l’eau, ainsi que la présence de biodiversité dont les villes ont besoin de manière indispensable pour assurer la survie de notre espèce désormais principalement urbaine. On parle d’approche bio-inspirée, celle-là même que nous avons mise au service des Halles de Montrouge en intensifiant et en démultipliant les usages du site, en composant autant que possible avec les éléments naturels environnants pour créer des logements bioclimatiques à la fois confortables et peu émissifs, en se servant de l’énergie du sol pour chauffer, en tissant des liens forts entre les îlots bâtis afin de restructurer le grand paysage et retrouver de la cohérence et de l’harmonie sur le plan urbain, favoriser l’échange et l’expérience urbaine à l’échelle du piéton dans un environnement apaisé et végétalisé avec la création de nouvelles venelles.